كل ما تحتاج معرفته عن سوق العقارات التركي

منذ عام 2012 حدثت طفرة هائلة في قطاع [العقارات في تركيا](https://asitanarealestate.com/blog/33)، ولقد شملت هذه الطفرة كافة نشاطات السّوق العقاريّ، وجاء ذلك بعد العديد من التغييرات الهيكليّة التي قامت بها حكومة تركيا، والتي تقضي بالسّماح للمواطنين من 183 دولة حول العالم بشراء العقارات من دولة تركيا، من أجل جذب الكثير من المستثمرين الأجانب، ولقد انعكس ذلك على القطاع العقاري، حيث بدأت تفتح آفاق واسعة أمام الاستثمار، فضلا عن سوق العقارات التركي، الذي فتح الباب على مصراعيه لتلبية مطالب المستثمرين. ## **نبذة مختصرة عن سوق العقارات في تركيا:** ومن خلال هذه الإجراءات، التي أدت إلى توافد المستثمرين الأجانب إلى دولة تركيا، لامتلاك العقارات فيها، من أجل أن يستحوذوا على كافة عمليات الشّراء، مما يتسبب في ارتفاع مبيعاتهم لخمسة أضعاف خلال عامي 2012 و2015! ## **نقاط قوة سوق العقارات التركي:** استطاعت العوامل الذاتيّة المرتبطة بالعقار أن تلعب دوراً كبيراً في تحديد درجة نجاح الاستثمار العقاري، وبناء على ذلك تحديد سعر العقار أيضا، على أن يتوقف ذلك على جودة الموادّ البنائية، وفخامة الإكساء الخاص بالعقار. ومن المؤكّد أنّ سوق العقارات التركي، قد تأثّر ببعض العوامل الموضوعيّة، والتي قد تتجاوز القطاع العقاري، وبالأخص البنيّة التّحتيّة الخاصة بالدولة، و بمفهومها الذي يشّمل الطّرق والجسور والصّرف الصّحيّ والمواصلات والاتّصالات . ومن الواضح أمام الجميع أنّ تركيا استطاعت تحقيق الكثير من هذا التقدم على كافة الأصعدة، وايضا العديد من مشاريع البنية التّحتيّة، مثل مطار إسطنبول، و قناة إسطنبول. ## **المفهوم الصحيح للسوق العقاري التركي** هناك عدة عوامل متعلقة بالسوق العقاري في دولة تركيا، وقد تلخصت في الآتي: الدعم الحكومي المستمرّ للمستثمرين الأجانب، فضلا عن البنية التّحتيّة المتطوّرة، بالإضافة إلى العديد من التّشريعات المناسبة استثماريّاً، والتّعداد السّكانيّ المرتفع، فأصبحت تركيا دولة من أول الدّول لجذب السّيّاح عالميا، نظراً للزيادة الضخمة في مشاريع التجديد المُدرجة في قائمة ما سيحدث في المستقبل. ## **مميزات الاستثمار في سوق العقارات التركي** لقد عاصر الاقتصاد التركي نجاحات جعلته يحتل المرتبة 18 من بين اقتصاديّات العالم بنتائج محليّة تتجاوز 900 مليار دولار، كما يمثّل قطاع العقارات فيها نسبة تصل إلى خمس هذا النّاتج. فضلا عن الهبوط الذي حدث في سعر صرف اللّيرة التركية أمام بعض العملات، والذي قد تسبب في الكثير من العروض الشّرائيّة للمستثمرين، فكل من صرف دولاراً في العام السابق استطاع أن يأخذ مقابله 3.5 ليرة تركيّة، أما الآن فهو يستطيع الحصول على 5.2 ليرة تركية . وخلال مراحل ضعف قيمة العملة الصعبة، حافظ سوق العقارات على نفس الأسعار، كما ظلت أسعار العقارات ثابتة أو شبه ثابتة، مما فتح المجال لدخول استثمار قوي في قطاع العقارات خلال الفترة الأخيرة. هناك العديد من الأسباب التي قامت بتقديم الدعم الخاص باختيار التوقيت المتعلق بدخول السوق العقاريّ التّركيّ، مع عدم تأثّر السوق العقاريّ بكثرة الأزمات المتكرّرة و التي ضربت الاقتصاد في مجمل أركانه. بالإضافة إلى ذلك فإن [الاستثمار في السّوق العقاريّ](https://asitanarealestate.com/blog/16) يعتبر استثماراً طويل الأجل، وقد تصل الاستفادة منه لبضع سنوات، أما عن المتابعين للأزمات التي يمرّ بها الاقتصاد التّركيّ فسوف يشعروا أنّه ما زال على حدته. كما ان الطّلب على العقارات مازال مرتفعاً، مما يؤدى إلى استمرار ديناميكيّة السوق العقاريّ، باعتباره هو الملاذ الآمن للاستثمار وتحقيق الربح. ## **أفضل المدن للاستثمار العقاري في تركيا:** استطاعت مدينة إسطنبول مؤخرا أن تتصدر القائمة التي تضم كافة الولايات التّركيّة، الأكثر مبيعاً للعقارات السكنيّة، ولقد كان نصيبها 17% من مبيعات سوق العقارات التركي. ولقد احتلت أنقرة المرتبة الثّانية بقرابة 131,161 شقةً سكنيّة، و 9.5% من إجمالي مبيعات العقارات في تركيا. واحتلت إزمير المرتبة الثالثة ضمن قائمة الولايات الأكثر من حيث المبيعات للشّقق السّكنيّة، والتي تجاوزت عدد 75,672 شقة، وذلك بنسبة 5.5%. ## **نسبة الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات التركي** لقد أظهرت البيانات التي أصدرها مركز الإحصاء التركي أنّ نسبة مشتريات الأجانب من العقارات داخل تركيا، حقّقت نموّاً هائلاً تجاوز 78.4% . كما وصل العدد الإجماليّ لمبيعات العقارات 39,000عقاراً في العام، ولقد تصدر العراقيون القائمة التي تضم عدد المشترين للشقق خلال العام الماضي. ## **الضرائب العقارية** تختلف الضرائب حسب نوع العقار وتنقسم إلى أربع أنواع مهمة، ولقد جاءت على النحو التالي. ### **الضريبة العقارية** من خلال حساب قيمة العقار يتم احتساب نسبة الضريبة العقارية، بالإضافة إلى تحديد قيمة المعادلة الضريبة للعقار. كما تختلف نسب العقارات باختلاف المدن من حيث المدن الكبيرة والعادية في تركيا، كما تختلف قيمة العقارات في المدن الكبرى، وتعتبر أقل من المدن العادية، وكذلك أيضا القيمة الضريبية على المحلات التجارية تختلف باختلاف المدينة، هل مدينة كبيرة أم مدينة عادية . ### **ضريبة الأرباح على الشركات** في حالة إذا كان المالك للعقار شركة وليس شخص اعتباري، يتم فرض ضريبة أرباح الشركات في تركيا، والتي تكون على صّافي الأرباح للشركات، حيث يتمّ الحصول عليها من خلال المعاملات العقاريّة والإيرادات الخاصة بالإيجار متضمّن أرباح رأس المال. ### **الضريبة على الدخل** تفرض هذه الضريبة في حالة إذا كان المالك الأصلي للعقار فرداً وليس شركه بالإضافة إلى ذلك يتم فرض ضريبة على الأفراد الحاصلين على إيرادات من إيجار هذه العقارات، على أن يتم رفعها بشكل تدريجيّ من 15% إلى 35%. ### **ضريبة القيمة المضافة** يتم فرض هذه الضريبة في دولة تركيا، ويتم تحديدها على حسب نوع هذه المنتجات أو الخدمة المقدّمة منها، على أن يتم تحديدها بنسب متفاوتة وفقاً لبعض الشرائح المحددة. كما تُفرض هذه الضريبة أيضا على العقارات التي تم استخدامها لأغراض المسكن، حيث تقل المساحة الخاصة بهذا العقار عن 150 متراً مربّعاً، وعلى أساسه يتم احتساب نسبة 1%، ويتم فرض نسبة 18% على باقي العقارات. ### **مصاريف تملك العقار وتسجيلها** هناك بعض الرّسوم التي يتم دفعها على صورة مصاريف، من أجل [شراء العقارات في تركيا](https://asitanarealestate.com/blog/20)، والتي يتم فرضها على طّرفي العقد (البائع والمشتري) ويتم تحديدها بنسبة 2%. معلومات تهمك عن سوق العقارات في تركيا قدمناها لكم من خلال هذا المقال نرجو أن نكون قد أجبنا على مختلف تساؤلاتكم حول هذا الموضوع، وإن كان هناك أي استفسار آخر يمكنكم التواصل مع مستشارنا العقاري ليقدم لكم المساعدة التي تبحثون عنها.