2022-9-21 - 4:2
إذا كنت ترغب بشراء العقارات في تركيا أو الاستثمار العقاري هناك الكثير من المصطلحات التي يجب أن تكون ملماً بها لأن هذا سيساعدك على فهم السوق جيداً ويجعل من السهل التعامل مع الفئات والأشخاص والعاملين فيه.
في هذا المقال فريق التحرير في شركة أستانا العقارية سيقدم لكم تقريراً مفصلاً حول أهم المصطلحات الشائعة في السوق العقاري التركي.
أشهر المصطلحات السائدة في السوق التركي
قبل أن تقدم على خطوة البحث عن عقارات للبيع في تركيا يجب أن تُغني معجمك العقاري ببعض المصطلحات المهمة وهي:
1 – الكمباوند
تُستخدم كلمة "مجمع" في سوق العقارات التركي لوصف مشروع سكني يحتوي على أكثر من نوع واحد من المساكن، مثل الشقق و / أو الفلل و / أو التاون هاوس. وعادة ما يتم بناء المساكن في المجمع حول منطقة مشتركة قد تحتوي على وسائل الراحة مثل حوض السباحة أو الملعب أو مركز اللياقة البدنية.
2 – الشقة:
وحدة قائمة بذاتها في مبنى متعدد الوحدات. توجد هذه الوحدات عادة في المناطق الحضرية ويمكن أن تتراوح من شقق استوديو إلى وحدات أكبر متعددة غرف النوم.
3 – الفيلا:
يستخدم مصطلح الفيلا في سوق العقارات التركي لوصف منزل منفصل لعائلة واحدة. تحتوي الفيلا عادةً على حديقتها الخاصة ومساحة خارجية، فضلاً عن مرآب.
4 – الاستديو
مصطلح الاستوديو في سوق العقارات التركي عمومًا إلى شقة من غرفة واحدة مع مطبخ صغير وحمام. عادة ما توجد هذه الأنواع من الشقق في مراكز المدن وتحظى بشعبية بين الطلاب والمهنيين الشباب.
5 – الدوبلكس
دوبلكس مصطلح يستخدم في سوق العقارات التركي لوصف عقار يتكون من وحدتين منفصلتين. ويمكن أن تكون هذه الوحدات إما شقق أو منازل. وعادة ما توجد الدوبلكس في المباني التي تحتوي على أكثر من طابق واحد، حيث تحتل كل وحدة مستوى مختلفًا. وهناك العديد من الفوائد للعيش في دوبلكس. أولاً، لديك الفرصة لتأجير الوحدة الأخرى وتحقيق الدخل. بالإضافة إلى ذلك، توفر الدوبلكس مزيدًا من الخصوصية مقارنة بأنواع العقارات الأخرى.
6 – التربلكس:
تقع هذه الشقق عادة في مباني بها شقق أخرى. وتزداد شعبية تريبلكس في سوق العقارات التركي، لأنها توفر مساحة أكبر من الشقق التقليدية.
7 – البنتهاوس
تشير البنتهاوس في سوق العقارات التركي عمومًا إلى شقة فاخرة في الطابق العلوي من المبنى. وغالبًا ما تكون البنتهاوس أكبر وأغلى من الشقق الأخرى في نفس المبنى، وغالبًا ما تحتوي على ميزات خاصة مثل الشرفات أو التراسات ذات المناظر الخلابة.
8 – محل تجاري
يُستخدم مصطلح متجر في سوق العقارات التركي للإشارة إلى مساحة تجارية أصغر حجمًا من متجر. تستخدم المتاجر عادة للأعمال التجارية مثل متاجر البيع بالتجزئة والمطاعم والمقاهي والمحلات.
9 – الشقق الفندقية
يشير مصطلح الشقق الفندقية في سوق العقارات التركي عمومًا إلى العقارات التي يتم تأجيرها على أساس طويل الأجل (عادةً ما لا يقل عن عام واحد) للمستأجرين الذين يستخدمونها كمكان إقامتهم الأساسي. عادة ما تكون الشقق الفندقية مؤثثة وتشمل جميع المرافق، والتدبير المنزلي، وغيرها من الخدمات الشبيهة بالفنادق.
10 – البيع بالتقسيط
يستخدم مصطلح البيع بالتقسيط لوصف نوع من اتفاقية الشراء يقوم فيها المشتري بدفع المدفوعات بمرور الوقت، بدلاً من دفعها دفعة واحدة. وهذا النوع من الترتيبات شائع في سوق العقارات التركي، حيث يقوم المشترون غالبًا بدفع دفعة أولى صغيرة ثم يقومون بدفع دفعات شهرية حتى يتم دفع سعر الشراء بالكامل.
11 – البيع نقداً
يُستخدم مصطلح البيع النقدي لوصف معاملة عقارية يدفع فيها المشتري ثمن العقار بالكامل نقدًا. وغالبًا ما يستخدم هذا النوع من البيع لتجنب دفع رسوم الدمغة أو الضرائب الأخرى على الشراء.
12 – الإيجارات
يشير مصطلح "الإيجار" في سوق العقارات التركي عمومًا إلى مبلغ المال الذي يدفعه المستأجر لمالك العقار مقابل استخدام العقار.
13 – المطور العقاري
المطور العقاري هو محترف يخطط وينظم وينسق شراء العقارات وتحسينها وبيعها. وفي تركيا، يُعرَّف المطور العقاري بأنه شخص طبيعي أو اعتباري يقوم بأنشطة بناء بغرض بيع المباني أو أجزاء منها التي شيدها.
14 – شركات العقارات
يشير مصطلح الشركات العقارية في سوق العقارات التركي إلى الشركات التي تعمل في مجال شراء أو بيع أو تأجير العقارات. وتشارك هذه الشركات أيضًا في تطوير وبناء عقارات جديدة.
15 – شركات الإنشاء
شركات البناء هي شركات مسؤولة عن تشييد المباني والطرق والجسور والبنية التحتية الأخرى. وفي سوق العقارات التركي، غالبًا ما تعمل شركات البناء مع المطورين لبناء عقارات سكنية وتجارية جديدة.
16 – الوكيل العقاري
الوكيل العقاري هو الفرد المرخص له بتمثيل المشترين أو البائعين في شراء أو بيع العقارات.
17 – السمسار العقاري
الوسيط العقاري هو فرد أو شركة تعمل كوسيط بين المشترين والبائعين للعقارات. وواجب الوسيط الأساسي هو الجمع بين الأطراف ومساعدتهم في التفاوض على العقد.
18 – التسويق العقاري
التسويق العقاري في سوق العقارات التركي هو نشاط البحث عن معلومات عن العقارات المعروضة للبيع وتقديمها للمشترين المحتملين.
19 – الاستثمار العقاري
يشير مصطلح الاستثمار العقاري في سوق العقارات التركي عمومًا إلى شراء العقارات من أجل تحقيق دخل من الإيجار أو قيمة إعادة البيع أو كليهما. ويجوز للمستثمرين العقاريين شراء العقارات لاستخدامهم الشخصي أو كاستثمار.
20 – المستشار العقاري
في سوق العقارات التركي، يشير مصطلح المستشار العقاري عمومًا إلى فرد أو شركة تقدم خدمات استشارية لمشتري وبائعي العقارات. ويمتلك المستشارون العقاريون عادةً شبكة واسعة من جهات الاتصال داخل الصناعة، ويستخدمون هذه الشبكة لمساعدة عملائهم في العثور على أفضل الصفقات على العقارات.
21 – المحلل العقاري
يستخدم مصطلح محلل العقارات لوصف المحترف الذي يقدم تحليلاً لسوق العقارات التركي. ويمكن استخدام هذا التحليل من قبل المستثمرين والمطورين وغيرهم من المهنيين المشاركين في السوق. وقد يقدم محلل العقارات تحليلات حول جوانب مختلفة من السوق، مثل الأسعار والاتجاهات وفرص الاستثمار والمخاطر. الهدف من هذا التحليل هو مساعدة العملاء على اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن مشاركتهم في السوق.
22 – العميل
يشير مصطلح العميل في سوق العقارات التركي إلى فرد أو شركة تشتري عقارات لاستخدامها الخاص سواء للسكن أو للاستثمار العقاري.
23 – البائع
يشير مصطلح البائع في سوق العقارات التركي عمومًا إلى مالك العقار الذي يتطلع إلى بيع هذا العقار. ويتطلب قانون العقارات التركي أن يفصح البائعون عن معلومات معينة للمشترين المحتملين، مثل ما إذا كان العقار مرهونًا بأي ديون أو رهون عقارية.
24 – العربون
الوديعة هي مبلغ من المال يدفعه المشتري للبائع عند إبرام عقد شراء عقار في تركيا. وهي بشكل عام 10٪ من سعر الشراء ولكن يمكن أن تكون أعلى أو أقل حسب ظروف البيع. ويتم الاحتفاظ بالإيداع من قبل محامي البائع أو وكيله حتى اكتمال البيع، وعند هذه النقطة يتم تطبيقه على سعر الشراء.
25 – العائدات
يشير مصطلح الإيرادات في سوق العقارات التركي إلى إجمالي الدخل الناتج عن بيع العقارات، بما في ذلك أي رسوم أو عمولات مرتبطة به. ويتم احتساب هذا عادةً على أساس كل عقار.
26 – الطابو
يشير مصطلح الطابو في سوق العقارات التركي إلى سند ملكية العقار. ويتم إصدار هذا المستند من قبل مكتب السجل العقاري ويثبت أن الشخص المذكور اسمه في الطابو هو مالك العقار.
27 – الرهن العقاري
الرهن العقاري هو قرض مضمون بملكية، وعادة ما يكون المنزل. وفي سوق العقارات التركي، غالبًا ما يحصل المشترون على قروض عقارية لتمويل مشترياتهم.
28 – التقييم العقاري
يستخدم مصطلح "تقييم العقارات" في سوق العقارات التركي للإشارة إلى عملية تقدير قيمة العقار. ويتم إجراء هذا التقدير بشكل عام من قبل مثمن محترف، ويأخذ في الاعتبار عوامل مختلفة مثل الموقع، والحالة، وحجم العقار.
29 – إدارة الأملاك
يستخدم مصطلح إدارة العقارات لوصف الأنشطة والعمليات المختلفة المرتبطة بإدارة الأصول العقارية. ويمكن أن تشمل هذه الأنشطة، على سبيل المثال لا الحصر، حيازة الأصول العقارية والتصرف فيها، وتطوير وإعادة تطوير المشاريع العقارية، وتأجير العقارات وإدارتها، وتمويل المعاملات العقارية.
30 – التشطيبات
يشير مصطلح التشطيبات في سوق العقارات التركي إلى مستوى إنجاز العقار. فعلى سبيل المثال، فإن الخاصية التي يتم الإعلان عنها على أنها "منتهية" ستكون مكتملة وجاهزة للانتقال إليها، في حين أن العقار الذي يتم الإعلان عنه على أنه "غير مكتمل" سيكون العقار الذي لا يزال قيد الإنشاء. يمكن أن يختلف مستوى التشطيب اختلافًا كبيرًا من عقار إلى آخر، ولذلك من المهم السؤال عن مستوى التشطيب قبل اتخاذ القرار بالشراء.
31 – المطبخ مفتوح
المطبخ المفتوح هو مصطلح يستخدم في سوق العقارات التركي لوصف المطبخ غير المحاط بالجدران. ويوجد هذا النوع من المطبخ عادة في الشقق وقد يكون مجاورًا لغرفة المعيشة أو منطقة تناول الطعام. وتحتوي بعض المطابخ المفتوحة على حاجز يفصل منطقة الطهي عن باقي الغرفة، بينما يكون البعض الآخر مفتوحًا تمامًا. وتزداد شعبية المطابخ المفتوحة في تركيا، لأنها تتيح المزيد من التفاعل الاجتماعي ويمكن أن تجعل المساحات الصغيرة تبدو أكبر.
32 – الواجهة
يشير مصطلح الواجهة في سوق العقارات التركي عمومًا إلى المظهر الخارجي للمبنى. وقد يشمل ذلك المواد المستخدمة وأسلوب العمارة وأي ميزات زخرفية.
33 – تأمين الزلازل
يشير مصطلح وثيقة التأمين ضد الزلازل إلى نوع من التأمين يوفر الحماية ضد الأضرار التي تسببها الزلازل. وفي سوق العقارات التركي، يعد التأمين ضد الزلازل إلزاميًا لجميع المباني الواقعة في المناطق المعرضة لخطر النشاط الزلزالي.
34 – نقل الملكية
يستخدم مصطلح "نقل الملكية" للإشارة إلى عملية تغيير ملكية الممتلكات من شخص إلى آخر. يمكن القيام بذلك من خلال البيع أو الهبة أو الميراث.
35 – الضرائب العقارية
يشير مصطلح الضرائب العقارية في سوق العقارات التركي إلى ضريبة تُفرض على قيمة العقارات. وتفرض الحكومة هذه الضريبة على مالكي العقارات، وتستخدم لتمويل الخدمات العامة كالمدارس والطرق. كما يختلف معدل الضريبة العقارية في تركيا حسب موقع العقار وقيمته.
36 – المقايضة العقارية
يشير مصطلح المقايضة العقارية في سوق العقارات التركي إلى عملية مبادلة عقار بآخر دون استخدام النقد.
37 – عقار على المخطط
يستخدم مصطلح "عقار على الخارطة" لوصف عقار لم يتم بناؤه بعد. ويمكن للمستثمرين شراء عقارات على الخارطة قبل اكتمالها، وعادة ما يكون السعر أقل من سعر العقار المكتمل. كما يمكن أن يكون هذا النوع من الاستثمار محفوفًا بالمخاطر، حيث لا يوجد ضمان على أن العقار سوف يكتمل، أو أنه سيكون بنفس الجودة التي تم الإعلان عنها.
38 – الشرط الجزائي
يُستخدم مصطلح الشرط الجزائي في سوق العقارات التركي لوصف شرط في العقد ينص على غرامة مالية يدفعها أحد الطرفين إذا خالف العقد.
39 – الدفعة الأخيرة
يشير مصطلح الدفعة الأخيرة في سوق العقارات التركي إلى الدفعة النهائية لمشروع البناء الذي تم تقسيمه إلى مراحل. وعادة ما تكون الدفعة الأخيرة هي الأغلى، حيث تشمل اللمسات الأخيرة والانتهاء النهائي من المشروع.
40 – تسليم المفتاح
يشير مصطلح تسليم المفتاح في سوق العقارات التركي عمومًا إلى عقار جاهز للعيش فيه ولا يتطلب أي عمل أو استثمار إضافي من المشتري. ويمكن أن يشمل ذلك أشياء مثل الشقق المفروشة بالكامل، والعقارات مع جميع المرافق والخدمات المتصلة، وما إلى ذلك. وفي بعض الحالات، قد يشير مصطلح تسليم المفتاح أيضًا إلى عقار لا يزال قيد الإنشاء ولكن سيتم إكماله قبل أن يستحوذ المشتري على الملكية. وغالبًا ما يتم بيع هذا النوع من العقارات الجاهزة بسعر مخفض، حيث يفترض المشتري بعض المخاطر المرتبطة بإكمال المشروع.
الآن لقد أصبح لديك مجموعة جيدة من المفردات والمصطلحات الشائعة في سوق العقارات التركي وأصبح بإمكانك البدء بالبحث عمَّا يناسبك بسهولة وحبذا لو كان برفقتك مستشارك العقاري ليساعدك في العثور على العقار المناسب لك.
لا تنس الاستمرار في متابعة موقعنا الإلكتروني لتطلع على أهم الموضوعات حول سوق العقارات في تركيا.
مقالات ذات صلة :
عقارات اسطنبول.. للباحثين عن التميز
الدليل الشامل حول الجنسية التركية عبر الاستثمار
خطوات شراء عقار في اسطنبول 2022
تكاليف شراء عقار في تركيا
أنواع جواز السفر التركي
شقق للبيع في اسطنبول على البحر
شروط الحصول على الجنسية التركية
فلل للبيع في اسطنبول الجانب الأوروبي
آخر أخبار أسعار الشقق في إسطنبول
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا
فلل للبيع في تركيا
عقارات للبيع في إسطنبول مناسبة للجنسية التركية
الاستثمار العقاري في تركيا بوصلتك للنجاح
ميزات البحث عن شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط
طرق الحصول على الجنسية التركية 2022
#أستانا_العقارية #عقارات_إسطنبول #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري
استشارات عقارية فورية
+905078777775
اشترك في نشرتنا الإخبارية
تعرف على المزيد حول أحدث العروض العقارية