فروقات بين الاستثمار العقاري في تركيا و الخليج

أصحاب رؤوس الأموال ورجال الأعمال وكل من يهتم في مجال الاستثمار العقاري يحتار في الاختيار بين عدة أماكن في العالم ومن بين أشهر الخيارات المطروحة هي تركيا كونها تشهد نهضة عمرانية كبيرة وواسعة ودول الخليج العربي كونها تشهد تحولاً في الكثير من جوانبها.

إذا كنت أمام هذين الخيارين تابع هذا المقال الذي سيعرض لبعض الجوانب المتعلقة بهما.

مميزات الاستثمار العقاري في دول الخليج العربي

تقدم دول الخليج العربي العديد من المزايا للاستثمار العقاري.
تقدم دول مجلس التعاون الخليجي (AGCC) فرصة فريدة للمستثمرين العقاريين وشهدت المنطقة نمواً اقتصادياً غير مسبوق في السنوات الأخيرة، مدفوعاً بارتفاع أسعار النفط وزيادة الإنتاج وقد أدى ذلك إلى طفرة في البناء والتنمية، فضلاً عن النمو السكاني السريع.

هناك عدة أسباب تجعل دول الخليج العربي وجهة جذابة للاستثمار العقاري:

1. بيئة سياسية مستقرة: 

تتمتع دول مجلس التعاون الخليجي بالاستقرار السياسي، وهو أمر مهم للتخطيط الاستثماري طويل الأجل.
 

2. الاقتصادات القوية: 

تتميز اقتصادات دول مجلس التعاون الخليجي بالقوة والتنوع، مع ارتفاع مستويات الاستثمار الأجنبي.
 

3. ضرائب منخفضة: 

لا توجد ضريبة دخل شخصية في أي من دول مجلس التعاون الخليجي، مما يجعلها جذابة للأفراد والشركات.
 

4. الموقع الاستراتيجي: 

تقع دول الخليج العربي على مفترق طرق بين آسيا وأفريقيا وأوروبا، مما يجعلها في متناول سوق كبير.
 

5. وفرة الموارد الطبيعية: 

تمتلك دول مجلس التعاون الخليجي احتياطيات وفيرة من النفط والغاز.

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

هناك مجموعة واسعة وكبيرة من الأسباب التي جعلت من شراء العقارات في تركيا استثماراً رائعاً وحسب الجهات الرسمية إن حجم المبيعات العقارية التركية في ارتفاع كبير ومستمر وهذه بعض الجوانب الدافعة لبدء هذه الخطوة فيها:

1 - على الرغم من النمو الاقتصادي القوي، لا تزال أسعار العقارات في تركيا منخفضة نسبيًا مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى وهذا يجعلها مكانًا ميسور التكلفة للاستثمار في العقارات.

2 - مع انتقال عدد الأشخاص إلى تركيا للعمل والدراسة، هناك طلب متزايد على العقارات المؤجرة ويوفر هذا فرصة جيدة للمستثمرين لكسب المال من استثماراتهم.

3 - سهلت الحكومة على المستثمرين الحصول على تصاريح الإقامة من خلال الملكية العقارية. ويتيح ذلك للمستثمرين العيش في تركيا والتمتع بجميع المزايا التي تأتي معها مثل الرعاية الصحية والتعليم المجاني.

4 - يعتبر المناخ في تركيا مثاليًا لمن يستمتعون بالطقس الدافئ، حيث يتراوح متوسط ​​درجات الحرارة بين 18-25 درجة مئوية (64-77 فهرنهايت).

5 - تقدم تركيا مجموعة متنوعة من أنواع العقارات وأسعارها، مما يجعلها في متناول المستثمرين من جميع الميزانيات.

6 - ينمو الاقتصاد التركي بسرعة، مما يجعله وجهة جذابة للاستثمار العقاري.

سلبيات الاستثمار العقاري في دول الخليج

كانت دول الخليج العربي وجهة رئيسية للاستثمار الأجنبي في السنوات الأخيرة، مع كون العقارات من أكثر القطاعات شعبية.

ومع ذلك، هناك عدد من المخاطر المرتبطة بالاستثمار في منطقة الخليج العربي، والتي يجب أن يكون المستثمرون المحتملون على دراية بها قبل اتخاذ أي قرارات.

تشمل هذه المخاطر:

- عدم الاستقرار السياسي: 

منطقة الخليج العربي عرضة لعدم الاستقرار السياسي، مما قد يؤدي إلى العنف والصراع ويمكن أن يكون لذلك تأثير كبير على قيمة الاستثمارات العقارية.
 

- التقلبات الاقتصادية: 

تعتمد اقتصادات دول الخليج العربية بشكل كبير على أسعار النفط، والتي يمكن أن تكون متقلبة وهذا يمكن أن يؤدي إلى الركود الاقتصادي والركود، والتي يمكن أن تقلل من قيمة الاستثمارات العقارية.
 

- المخاطر التنظيمية: 

تنظم حكومات دول الخليج العربي قطاع العقارات عن كثب ويمكن أن يكون للتغييرات في اللوائح تأثير كبير على قيم العقارات وعوائد الاستثمار.

سلبيات الاستثمار العقاري في تركيا

1. عدم الاستقرار الاقتصادي: 

تركيا لديها تاريخ من التضخم المرتفع وانخفاض قيمة العملة وهذا يجعل من الصعب التنبؤ بالقيمة المستقبلية للعقار التركي، مما قد يجعله استثمارًا محفوفًا بالمخاطر.

2. حقوق الملكية: 

كانت هناك تقارير عن تعرض الأجانب لحقوق الملكية الخاصة بهم للانتهاك في تركيا وهذا شيء يجب أن تكون على دراية به إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات التركية.

3. صعوبة الحصول على قروض عقارية: 

قد يكون من الصعب على الأجانب الحصول على قروض عقارية من البنوك التركية وهذا يمكن أن يجعل من الصعب تمويل شراء العقارات الخاصة بك.

4. حواجز اللغة: 

يمكن أن تكون هناك حواجز لغوية عند التعامل مع المسؤولين الحكوميين ووكلاء العقارات في تركيا وهذا يمكن أن يجعل عملية بيع وشراء العقارات في تركيا أكثر صعوبة مما ستكون عليه في بلد يتم فيه التحدث باللغة الإنجليزية على نطاق واسع.

تنبؤات حول قطاع العقارات في تركيا

كان قطاع العقارات في تركيا في اتجاه تصاعدي في السنوات القليلة الماضية وعلى الرغم من الأزمة الاقتصادية العالمية، استمر الاقتصاد التركي في النمو، وكان قطاع العقارات أحد المحركات الرئيسية لهذا النمو.

 نعتقد أنه لا تزال هناك فرص للنمو في سوق العقارات التركي في الأعوام المقبلة وإليك بعض التوقعات لقطاع العقارات في تركيا لعام 2021:
1. سيستمر قطاع البناء في النمو
2. ستظل إسطنبول أكثر المدن جاذبية للمستثمرين
3. سيزداد الطلب على بيوت العطلات
4. ستستمر الأسعار في الارتفاع.

مستقبل مجال العقارات في الخليج

من المتوقع أن تشهد صناعة العقارات في منطقة الخليج نموًا ملحوظًا خلال العقد المقبل، مدفوعة بشباب وسكان يتزايد عددهم بسرعة، فضلاً عن زيادة الاستثمار من داخل المنطقة وخارجها.

من المتوقع أن تستفيد الصناعة من عدد من الاتجاهات، بما في ذلك:

- النمو المستمر لقطاع السياحة
- صعود الطبقة الوسطى
- الاستخدام المتزايد للتكنولوجيا في القطاع
- تطوير قوانين وأنظمة عقارية جديدة

هذه أهم المعلومات عن قطاعي العقارات في تركيا ودول الخليج العربي يمكنك الاختيار تبعاً لظروفك ورغباتك وتطلعاتك التي ترغب بتحقيقها ولكن دائماً ضع بعين الاعتبار أن تركيا الخيار الأفضل والأكثر أماناً لمشروع الاستثمار العقاري وهذا بناءً على المعطيات الحالية للسوق وللأنظمة المتاحة ونظراً للإقبال الكبير عليه.

مقالات ذات صلة :
عقارات اسطنبول.. للباحثين عن التميز
الدليل الشامل حول الجنسية التركية عبر الاستثمار
خطوات شراء عقار في اسطنبول 2022
تكاليف شراء عقار في تركيا
أنواع جواز السفر التركي
شقق للبيع في اسطنبول على البحر
شروط الحصول على الجنسية التركية
فلل للبيع في اسطنبول الجانب الأوروبي
آخر أخبار أسعار الشقق في إسطنبول
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا
فلل للبيع في تركيا
عقارات للبيع في إسطنبول مناسبة للجنسية التركية
الاستثمار العقاري في تركيا بوصلتك للنجاح
ميزات البحث عن شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط
طرق الحصول على الجنسية التركية 2022
#أستانا_العقارية    #عقارات_إسطنبول   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري