2022-8-17 - 19:19
10
قبل خوض أي مشروع استثماري، لابد من دراسة كافة جوانب المشروع، من حيث إمكانية التنفيذ والميزانية المادية المقترحة، و عائد الربح المرجو من المشروع، وبالنسبة للاستثمار العقاري في تركيا، فإنه يعد الأفضل على الإطلاق بين كافة الاستثمارات في تركيا، وحديثنا اليوم يتناول 6 أسئلة مهمة قبل الاستثمار في عقارات تركيا.
نبذة شاملة عن عقارات تركيا
تعتبر السوق العقارية التركية من أنشط الأسواق العقارية عالمياً، حيث تحتل المركز الثالث في هذا القطاع، بعد دولة الصين في المركز الأول تليها الولايات المتحدة الأمريكية في المركز الثاني.
وتتميز عقارات تركيا بوجود مستوى عالي من المرافق الخدمية، مثل شبكة مواصلات عالية الجودة والتطور، والمؤسسات التعليمية بمختلف أنواعها، والمستشفيات والمراكز الصحية.
وفي هذا السياق، توجد أسئلة شهيرة متكررة يبحث عنها الراغبين في شراء عقارات في تركيا، وفيما يلي قائمة بأهم تلك الأسئلة.
أولاً: ما هي المستندات المطلوبة لإتمام شراء عقار في تركيا؟
لكي تقوم بصفقة قانونية تتضمن شراء عقارات في تركيا، لابد من توافر تلك المستندات:
-صورة من سند الملكية أو الطابو الخاص بالعقار.
-مخططّ توضيحي مذكور فيه موقع العقار بالتحديد، الرقم الخاص بالعقار، وهذا حسب تخطيط،ات البلدية في المنطقة التابع لها العقار.
- جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر، ولابد من ترجمته و تصديقه عند كاتب العدل أو النوتر.
-وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية، وهذا المستند لابد من الحصول عليه لكي تتمكن من تملك العقار في تركيا.
-وثيقة التقييم العقاري، وهي وثيقة تتضمن تقرير شامل وتفصيلية عن وضع العقار، و مواصفاته و سعره التقريبي حسب تلك المواصفات، وتلك الوثيقة يتم استخراجها في غضون أيام.
-عدد صور شخصية لكل من البائع والمشتري.
ثانياً: ما هي الضمانات التي تمنحها شركات البناء العقارية؟ و ماذا عن التأمين العقاري عند شراء عقار أو منزل في تركيا؟
يتعين عليك معرفة الضمانات التي تقدمها لك شركات الإنشاء العقارية، بداية من عملية بناء العقار ومروراً بكافة التفاصيل التي تتعلق به، وهذا يشمل طلاء العقار والتشطيبات بكافة أشكالها.
أما بالنسبة للتأمين العقاري، فهو من ضمن مميزات الحكومة التركية، وتشتمل تلك الميزة تعويض مادي عند حدوث أي ضرر أو خلل بالمنزل نتيجة الزلازل أو الكوارث الطبيعية أو الحرائق أو السرقة، وتعتبر وثيقة التأمين العقاري وثيقة إلزامية يتعين على صاحب العقار تجهيزها لكي يستطيع تركيب المياه والكهرباء في العقار.
ثالثاً: ما هي معايير نجاح الاستثمار العقاري في تركيا؟
إذا كان هدفك من شراء عقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري والربح، فهناك عدة معايير عليك أخذها بعين الاعتبار، وهي كالتالي:
- أن يكون العقار داخل مجمع سكني، لأن هذا النمط يعد الأكثر تفضيلاً لدى غالبية الجمهور حالياً.
- عليك التأكد من أن العقار الخاص بك يتضمن كافة المرافق الخدمية التي يفضلها السكان، مثل المساحات الخضراء ومواقف السيارات، فضلاً عن النوادي والملاعب وغيرها.
- يتعين عليك اختيار عقار في موقع استراتيجي مميز، لأن هذا هو أهم ما يميز العقار أو المنزل ويرفع من سعره.
- عليك التأكد من أن العقار محاط بمشاريع مهمة، مثل المطارات أو الأماكن السياحية، لأن هذا يضيف قيمة استثمارية بالغة الأهمية للعقار.
- أن يكون العقار بالقرب من الخدمات العامة المهمة، مثل المدارس والجامعات.
- عليك الابتعاد عن الأماكن النائية أو أطراف المدن.
رابعاً: كيفية ضمان عدم التعرض للاحتيال؟
تلك المشكلة من أكثر المشكلات شيوعاً، ولهذا يتعين عليك الآتي:
- أن تتحقق من كافة المعلومات الخاصة بالعقار، من حيث الموقع بالتفصيل داخل المدينة، وماهي المناطق المحيطة به.
- أن تقوم بجولة تفقدية للعقار وتراه رؤية عينية، وتطلع بنفسك على تفاصيله.
- أن تستعين بشركة عقارية مضمونة وموثوق بها.
- إذا كان اختيارك هو عقار لازال قيد الإنشاء، عليك التأكد من تسجيل كافة البنود داخل عقد البيع والشراء.
- وعليك أيضاً جمع كافة المعلومات عن شركة الإنشاء التي سوف تشتري منها العقار، وما هي مدة عمل تلك الشركة في سوق العقارات التركي.
ويمكنك الاطلاع على أشكال الاحتيال العقاري الأكثر شيوعاً لكي تتمكن من تفاديها، ونذكر لك منها:
1 – أحياناً يقوم شخص ما بانتحال شخصية مالك العقار، وهذا عندما يكون المالك الحقيقي مسافر أو ماشابه.
2 – يقوم الشخص المحتال بتزييف الحقائق، مثل أن يعرض على المشتري العقار ويبلغه بأن العقار مناسب لبرنامج الحصول على الجنسية التركية.
3 – أحياناً يطلب الشخص المحتال سعراً للعقار أعلى بكثير من ثمنه الحقيقي، ويستغل حينها أن المستثمر الأجنبي ليس على دراية كاملة بتفاصيل سوق العقارات التركي.
4 – إخبار المستثمر الأجنبي أنه يستطيع تحقيق عائد ربح أعلى بكثير من العائد الحقيقي المتوقع.
خامساً: هل يمكن إرسال ثمن العقار بلد آخر إلى تركيا لإتمام عملية شراء عقار؟
بعد رواج وانتعاش سوق الاستثمار العقاري في تركيا، أصبح هذا الأمر يسيراً للغاية، وهذا بسبب توافر الكثير من البنوك العادية، فضلاً عن البنوك المشتركة، مثل البنك التركي الكويتي، وتوجد شركات عديدة للصرافة يمكنك تحويل قيمة العقار عن طريقها.
سادساً: هل هناك شروط أو قيود معينة على شراء عقارات في تركيا بالنسبة للمستثمر الأجنبي؟
قدمت الحكومة التركية مؤخراً العديد من التسهيلات الخاصة بالاستثمار العقاري للأجانب، وهذا بهدف جذب المزيد من المستثمرين، حيث أن معظم جنسيات العالم يمكنها التملك العقاري في تركيا بكل سهولة ودون أية قيود، باستثناء خمس جنسيات تم منعهم من التملك العقاري في تركيا، وهم الجنسية السورية والجنسية الكوبية وجنسية أرمينيا وجنسية كوريا الشمالية والقبرصية.
ولعل القيود التي يمكن أن تجدها حول تملك عقارات في تركيا بالنسبة للأجانب هي المتعلقة بموقع العقار جغرافياً، حيث يوجد بعض المواقع الممنوع تملك الأجانب للعقارات بها مثل المواقع العسكرية والأمنية والجهات السيادية.
سابعاً: هل يمكن للمستثمر الأجنبي أن يحصل على سند ملكية العقار عند شراء العقار بالتقسيط في تركيا ؟
في الغالب لا يمكن استلام طابو المنزل أو سند الملكية الخاص بالعقار دون أن يكون قد تم دفع ثمنه بالكامل، ولكن في بعض الأحيان توافق الشركة على تسليم الأجنبي صك الملكية، ولكن مع وضع إشارة على العقار بأنه مازال عليه أقساط لم يتم سدادها.
وفي تلك الحالة، لن تستطيع بيع العقار دون دفع الأقساط المستحقة كاملة، ومن ثم تحويل صك الملكية المرهون إلى طابو عادي دون إشارات، لكي تتمكن من بيعه عندما تشاء.
أخيراً: هل يوجد توريث للعقار بالنسبة للمالك الأجنبي في حالة الوفاة؟
حسب القوانين واللوائح التركية الخاصة بتملك الأجانب للعقارات نعم، ففي حالة كان المستثمر الأجنبي يحمل الجنسية التركية، يتم توريث العقار لأسرة المتوفي، يشمل هذا الزوجة والأبناء فقط، وليس الأقارب مثل الأعمام أو الأخوة.
أما إذا كان المستثمر الأجنبي لا يحمل جنسية تركية، يتم توريث العقار الخاص به لأسرته حسب قوانين بلده الأصلي.
وفي ختام مقالنا، قد اتضح لنا أهمية ومميزات الاستثمار العقاري في تركيا، ونرجو أن نكون قد قدمنا معلومات شاملة وتفصيلية عن إجراءات شراء العقارات التركية، واجبنا عن 6 أسئلة مهمة قبل الاستثمار في عقارات تركيا.
مقالات ذات صلة :
عقارات اسطنبول.. للباحثين عن التميز
الدليل الشامل حول الجنسية التركية عبر الاستثمار
خطوات شراء عقار في اسطنبول 2022
تكاليف شراء عقار في تركيا
أنواع جواز السفر التركي
شقق للبيع في اسطنبول على البحر
شروط الحصول على الجنسية التركية
فلل للبيع في اسطنبول الجانب الأوروبي
آخر أخبار أسعار الشقق في إسطنبول
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا
فلل للبيع في تركيا
عقارات للبيع في إسطنبول مناسبة للجنسية التركية
الاستثمار العقاري في تركيا بوصلتك للنجاح
ميزات البحث عن شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط
طرق الحصول على الجنسية التركية 2022
#أستانا_العقارية #عقارات_إسطنبول #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري
استشارات عقارية فورية
+905078777775
اشترك في نشرتنا الإخبارية
تعرف على المزيد حول أحدث العروض العقارية