أسئلة شائعة حول شراء منزل في تركيا

2022-6-26 - 22:10

أصبحت العقارات في تركيا الوجهة الأولى للعرب والأجانب من المستثمرين، ومع زيادة اهتمام المستثمرين بالبحث عن شراء منزل في تركيا ، باعتبارها المركز الاقتصادي المتقدم من بين دول العالم، ويرجع ذلك لما يتميز به السوق العقاري في تركيا، من حيث كونه سوق مربح ومحقق للعوائد المالية، فضلاً عن نشاطه وفاعليته، ولقد شهدت تركيا خلال الفترة الماضية نهضة عمرانية، ويرجع ذلك لعدة أسباب منها إنشاء المئات من المشاريع السكنية والتجارية الحديثة، بطرازها العمراني المتقدم.

شراء منزل في تركيا

لقد ازدادت تساؤلات الكثير من العملاء، عن الاستثمار العقاري والعقارات في تركيا، وكان هناك الكثير من أسئلة شائعة حول شراء منزل في تركيا، التي توجهت إلينا من عملائنا، وهذا ما سنجيب عليه خلال السطور التالية تابعونا.

كيفية شراء منزل في تركيا؟

بعد الاطلاع على الفرص العقارية من خلال ما تطرحه مواقع الشركات العقارية على الأنترنت، ثم اختيارك لما يناسبك من بينهم، يمكنك شراء منزل في تركيا من خلال زيارتك لهذه المشاريع والعقارات على أرض الواقع بعد التوجه إلى تركيا.

ومتاح أيضا شراء عقار من خلال عمل توكيل رسمي بالشراء لواحدة من شركات التسويق العقاري التي تم اعتمادها من القنصليات في تركيا، ويتم ذلك من خلال القنصلية التركية في بلد المشتري، وبعدها سوف تتولى شركة التسويق العقاري التي وقع اختيارك عليها مسئولية استكمال جميع إجراءات الشراء واستخراج أوراق الطابو باسم المشتري.

هل للأجانب الحق في التملك بدولة تركيا؟

للأجانب كامل الحق في شراء عقار، وفقا لما أصدره البرلمان التركي من قرارات تتيح حقّ تملك العقارات للعرب وللأجانب في تركيا دون الاعتماد على مبدأ التعامل بالمثل.

ما خطوات شراء منزل في تركيا؟

يوجد عدة خطوات يتم من خلالها شراء المنزل، ولقد جاءت على النحو التالي:

أولاً: يجب على كل شخص أن يحصل على المنزل المناسب وأن يحاول جمع المعلومات التالية:

إحضار صورة من سند الملكية "الطابو" أو البيان العقاري الخاص بهذا المنزل.
لا بد من أخذ صورة من موقع العقار منذ بداية التخطيط من البلدية أو بيان للموقع.
التعرف على الرقم العقاري الخاص بهذا المنزل، على حسب مخطط البلدية.

ثانياً: في هذه الخطوة يجب أن يتوجه المشتري الى دائرة الطابو، وطلب الحصول على الرقم الضريبي ، وتعتبر هذه العملية سهلة للغاية.

ثالثاً: من الضروري أن يتم ترجمة جواز السفر الى اللغة التركية والتصديق عليه من خلال كاتب العدل "النوتر" مع إحضار 4 صور شخصية.

رابعاً: يجب أن يتم توقيع عقد الشراء مع مالك المنزل، وتقديم مبلغ من ثمن العقار كدفعة أولى، ويفضل في هذه الحالة ألا تزيد قيمة الدفعة الأولى من عقد الشراء عن 25% من القيمة الإجمالية للعقار.

كما يشترط في ذلك موافقة كافة الجهات الأمنية، التي تفرض دفع 25% من قيمة العقار، لكي تتم عملية نقل الملكية من خلال الجهات المختصة .

وبعد ذلك يُدفع المبلغ المتبقي دفعة واحدة بعد الحصول على الموافقة من خلال مديرية المنطقة وكافة الجهات الأمنية.

خامساً: تتلخص الخطوة الأخيرة في التقدم بطلب لنقل ملكية المنزل للجهات الأمنية.

وتحتاج الموافقة إلى 45 يوماً "في حالة إذا كان المنزل لم يتملك فيه أجنبي"، ودائماً ننصح بعدم دفع كامل المبلغ إلا بعد الحصول على موافقة الجهات الأمنية.

وبعد الحصول على الموافقة، تقوم دائرة الطابو بمراجعة السجل العقاري (الصك) مع بائع المنزل، و ضرورة إحضار مترجم، حتى يتم التأكد من صحة البيانات والمساحة الإجمالية، ورقم العقار.

أما فيما يتعلق بالمصاريف واجبة السداد أو المستحقة من الزبون والبائع فهي تقريباً 3% ضريبة بيع وشراء من قيمة العقار، و 1% من قيمة العقار، يتم دفعها بدل فاتورة بقيمة العقار، ويقوم المشتري بدفعها.

كيف تختار عقاراً في تركيا مناسب؟

ما هو المنزل المناسب للاستثمار العقاري، حتى أحصل على الكثير من الأرباح الوفيرة، وهل من مواصفات أو تفاصيل يجب الالتزام بها عند شراء المنزل؟
يكون الجواب على هذا التساؤل : نعم بالتأكيد يوجد العديد من المعايير التي لابد من الالتزام بها، لكي تتمكن من تحقيق استثمار مربح و مميز، وخلال السطور التالية سوف نوضح لكم أبرزها، فتابعونا:

من الضروري أن تكون المنطقة التي اخترت المنزل بها تشهد نمواً و تطورا ملحوظاً، في كافة المجالات وبالأخص في الجانب العمراني.
من الأفضل أن تقوم باختيار منزل حديث البناء، أي قيد الإنشاء، نظراً لأن هذا النوع من العقارات تزداد قيمته السعرية مع مرور الوقت.
لابد وأن يكون هذا العقار قريب من وسائل النقل العام.
أو أن تتوفر به الكثير من المدارس، و الجامعات والمعالم السياحية المختلفة.
من الضروري أيضا أن تهتم بموقع المنزل الاستراتيجي ومدى قربه من المناطق السياحية، ومدى تطور البنية التحتية به، وذلك لكي تحصل على عوائد استثمارية مرتفعة.
يجب أن يقع اختيارك على الأماكن والمواقع التي يتجه إليها كافة السياح والزوار، مما يضمن لك السهولة في تأجير العقارات وعدم بقاء العقار خالي من المستأجرين لفترة طويلة وإمكانية بيعه بسهولة إذا أردت ذلك.
لا بد وأن تختار منزل على الطراز العصري الحديث بما يتناسب مع كافة الأذواق.
اهتم بضرورة اختيار مساحة العقار وذلك لأن العقارات الكبيرة من الصعب بيعها إذا أردت ذلك.

أنواع المنازل في تركيا

سوق العقارات في تركيا ممتلئ بالكثير من الخيارات المتنوعة، مما يجعله الاختيار الأفضل بالنسبة لك نوعاً ما.

وفي الحقيقة تعتبر شقق المجمعات السكنية هي الاختيار الأفضل لكافة الباحثين عن الرفاهية والحياة الراقية، ويرجع ذلك لعدة أسباب منها توافر مقومات الحياة المثالية، وذلك لاحتوائها على كافة المرافق الترفيهية والخدمات المهمة مثل المسابح ووسائل المواصلات الحديثة، ومواقف السيارات والمقاهي والمطاعم والمحال التجارية وغيرها الكثير.

كما تتميز هذه الأبنية بالاستقلالية التي تعتبر الوجه المختلف عن المجمعات السكنية، والتي تعتبر الخدمات المقدمة فيها خدمات محدودة و مقتصرة على ما تطوره الحكومة في المنطقة.

ما دور الشركات العقارية عند شراء منزل في تركيا؟

تُعتبر خطوة شراء عقارات من دولة تركيا، أمراً يسيراً جداً، وليس بالأمر الصعب، ويتضح ذلك في ظل التسهيلات الكثيرة التي قامت الحكومة التركية بتقديمها، ولكن هذا لا ينفي وجود العديد من المخاطر المحتملة، وبالأخص إذا كنت تختار منزلاً للمرة الأولى في حياتك، أو إذا كنت لا تمتلك تصوّر كافٍ حول هذا الأمر.

الشركات العقارية تتيح لك قائمة من أهم المشاريع التي تتوافر لديها، فضلاً عن الكثير من النصائح والاستشارات التي قد تحتاج إليها.

ومن خلال ما قد ذكرناه يتضح أمامنا أن دولة تركيا دولة متطورة في كافة جوانب العقارات والاستثمار العقاري، لذلك يكثر طرح أسئلة شائعة حول شراء منزل في تركيا، ونتمنى أن نكون قد أجبنا على هذه الأسئلة بصورة جيدة.

شراء منزل في تركيا

منازل تركيا

تملك العقارات في تركيا

شراء عقار في تركيا

الاستثمار العقاري في تركيا

استشارات عقارية فورية

+905078777775

اتصل على WhatsApp إتصل

اشترك في نشرتنا الإخبارية

تعرف على المزيد حول أحدث العروض العقارية

خصوصية تعليمات الاستخدام