عقارات للبيع في إسطنبول مناسبة للجنسية التركية

2022-6-28 - 16:23

ما العقار المناسب للحصول على الجنسية التركية؟ وما هي مواصفاته؟؟؟وكيف نتأكد من مدى ملائمته للحصول على الجنسية التركية؟ كل هذه الأسئلة وأكثر أصبحت متداولة بين الكثير من المستثمرين، وزاد البحث عنها، مما دفعنا إلى ضرورة أن نجد لها إجابة سريعة و بسيطة حتى يسهل على الجميع فهمها وإدراكها.

مواصفات العقار الملائم للحصول على الجنسية التركية

لكي تتعرف على العقار الملائم للحصول على الجنسية التركية من الجانب القانوني، يجب عليك أولاً الاطلاع على التعديلات الأخيرة التي أثرت على القوانين التي تخص الحصول على الجنسية التركية، المرتبطة بقيمة العقار.

ولقد أطلقت الحكومة التركية عدة قرارات من أهم هذه القرارات ما تعلق بالتعديلات التي تؤدي لرفع قيمة العقار من 250,000 دولار أمريكي، حتي 400,000 دولار أمريكي.

كما قد وجد بعض الضوابط والقوانين التي تحكم شراء العقار بما يتناسب مع الجنسية التركية من الجانب القانوني، وقد جاءت على النحو التالي :

مرفوض تماما بيع العقار الذي تم الحصول على الجنسية التركية من خلاله لمدة 3 سنوات أو اقل.
يجب على المشتري استخراج تقرير التقييم العقاري، ومن ثم التعرف على طبيعة هذا العقار، هل يضمن بالفعل حصول مشتريه على الجنسية التركية أم لا.
ولا بد وأن تقوم بتقديم طلب مراجعة مديرية الطابو وعمل مسح للعقار، مع ضرورة الاطلاع على سند الملكية الخاص بالعقار ورخصة البناء، وذلك حتى تتأكد من سلامة العقار القانونية.
كما أنه يلزم على المشتري الاطلاع على السجل العقاري، وذلك حتى يتأكد من أن هذا العقار تم بيعه بالفعل في المرة الأولى من أجل الحصول على الجنسية التركية.
أما عن صاحب العقار فلا بد أن يكون شخص تركي الجنسية، وليس حاصلاً عليها.
ومن الضروري أن يتم إرسال مبلغ العقار عن طريق حوالة مصرفية، ترسل من خلال حساب المشتري داخل أو خارج تركيا إلى حساب البائع في تركيا.

عقارات غير ملائمة للحصول على الجنسية التركية

هناك عدة طرق مختلفة يمكننا من خلالها التعرف على طبيعة العقارات، هل هي مناسبة للحصول على الجنسية التركية أم غير مناسبة، وسوف نتعرف معا على الأسباب التي تجعل العقار غير مستوفي شروط الحصول على الجنسية التركية، خلال السطور التالية:

اولاً: أن يتم شراء عقار بمبلغ أقل من 400 ألف دولار أمريكي.

ثانياً: دفع قيمة العقار بوسيلة غير التحويل عبر المصرف مثل تسليمه باليد.

ثالثاً: شراء عقار غير مثبت رسمياً، أو عقار وهمي من إحدى الشركات العقارية الغير مثبته رسمياً، أو إحدى الشركات التي تلعب دور الوسيط و تعتمد في غالبية الأحوال على الاحتيال والنصب على العملاء.

رابعاً: شراء عقار مخالف من حيث رخصة البناء، أو سند الملكية أو التقييم العقاري.

عقارات لا يتوافر بها شروط للحصول على الجنسية التركية

هناك الكثير من العقارات التي يتوافر بها بعض الشروط، والبعض الآخر لا يتوفر، على سبيل المثال.

العقارات المخالفة

العقارات المخالفة أو العقارات الغير مستوفية لشروط التملك العقاري أو شروط العقار الذي يضمن الحصول على الجنسية التركية، والتي جاءت على النحو التالي:

عدم وجود وثيقة التقييم الخاصة بالعقار.
أن يكون العقار غير مثبت في الطابو.
عدم إيجاد سند التمليك.
عدم وجود رخصة للبناء.
مخالفة العقار لمواصفات البناء المطلوبة .
ومن الواضح أمامنا أن العقارات المخالفة للقوانين لا يمكن أن يحصل صاحبها على الجنسية التركية.

العقارات المباعة بالتقسيط

يعتبر شرط أساسي للحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار هو ألا يقل ثمن العقار عن 400 ألف دولار.

و على سبيل المثال، في حالة اختيار المستثمر للعقار، وسداد المبلغ المالي المستحق عليه بالتقسيط على دفعتين، الأولى 100 ألف دولار أو 200 ألف دولار، والباقي على أقساط شهرية، فإنه لا يمكن الحصول على الجنسية التركية من هذا العقار.

لكن في حالة كانت الدفعة الأولى للعقار 400 ألف دولار أو أكثر، أصبح من حق المستثمر أن يتقدم بطلب الحصول عليها اعتماداً على الإيصالات المصرفية التي قام بدفعها، حتى وإن كان متبقى دفعات أخرى لسداد قيمة العقار.

وفي حالة شراء عقار من شخص أجنبي أو شخص أصوله أجنبية وقد حصل على الجنسية التركية، لا يسمح لصاحب العقار التقدم بطلب الحصول على الجنسية، ويرجع ذلك لعدة أسباب منها أن القانون التركي يضع له شروط لشراء العقارات، ومنها أن يكون المالك تركي الأصل، ولا ينتمي لجنسية أخرى.

كيفية التأكد من ملائمة العقار لشروط الجنسية التركية

هناك بعض القواعد الأساسية التي يمكن من خلالها التعرف على مدى ملائمة العقار للشروط التي تمكن صاحبه من الحصول على الجنسية التركية، والتي قد جاءت على النحو التالي:

الاطلاع على المالكين السابقين للعقار

يمكننا التوصل لملَّاك العقار السابقين عن طريق الحصول على سند الطابو، ويعتبر سند الطابو، بمثابة وثيقة رسمية يتم تنظيمها بواسطة مديرية السجل العقاري، ويتم إثبات ملكية العقار للشخص الذي تم ذكره في الوثيقة.
وسوف يتم ذكر معلومات مفصلة عن مساحة العقار ومواصفاته في سند الطابو.
لن يتم تسليم سند الطابو الخاص بالعقار إلا للمالك الشرعي للعقار، أما من يمتلك حقوق أخرى غير الامتلاك، مثل مستأجر العقار أو الراهن، لن يتم منحهم سند الطابو.
وفي حالة امتلاك أكثر من شخص لنفس العقار، يتم استخراج نسخة واحدة من سند الطابو، تبين حصة كل شخص من العقار.
وممكن أن يمنح كل شخص ممن لهم نصيب في العقار سند خاص، مع توضيح حصة صاحب السند في العقار، ويكتب في خانة المالك اسم صاحب السند وحصته، مما يؤكد أن كل واحد من الملاك لن يحصل على سند خاص للعقار.

مصاريف استكمال أوراق الطابو

يتم احتساب مصاريف الطابو وفقا لنسبة 4% من قيمة العقار الأصلية، والتي يتم تسديدها بين المشتري والبائع مناصفةً.

الحصول على تقرير التقييم العقاري

يتم استخراج التقرير من خلال شركات عقارية مستقلة ومرخصة، مع الإعلان عن الموقع الخاص بالشركة، حتى يتم اختيار المؤسسة المذكورة، كموقع معتمد لتقييم العقارات.

وفي حالة بيع العقار في هذه المدة لابد من الرجوع للتقرير، والذي جاءت محتوياته على الشكل التالي:

معلومات الموقع وما حوله من المواصلات.
الأمور القانونية المتعلقة بالعقار
معلومات التقرير الوارد عن العقار.
المواصفات التقنية للعقار.
معلومات السجل العقاري بشأن العقار.
كافة العوامل التي تؤثر على التقييم.
عمل بحث وتقصي عن حالة السوق العقاري.
التقييدات والحدود المتعلقة بالعقار.
الملحقات المرتبطة بالعقار.

سوق العقارات في إسطنبول مليء بالخيارات المناسبة والمطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية، يمكنك التواصل معنا من أجل أن نساعدك في الحصول على الفرصة المناسبة التي تبحث عنها.

Obtaining Turkish citizenship.jpg

عقارات للبيع في إسطنبول

عقارات مناسبة للجنسية التركية

شراء عقار في إسطنبول

الحصول على الجنسية التركية

استشارات عقارية فورية

+905078777775

اتصل على WhatsApp إتصل

اشترك في نشرتنا الإخبارية

تعرف على المزيد حول أحدث العروض العقارية

خصوصية تعليمات الاستخدام