خطوات شراء عقار في اسطنبول 2022

2022-7-21 - 14:48

أصبحت الدولة التركية مؤخراً ذات صيت مدوي في مجال الاستثمار العقاري حول العالم، وبالطبع تعتبر مدينة إسطنبول أهم مدن دولة تركيا من حيث الاستثمار العقاري، وهذا لما تتمتع به مدينة إسطنبول من مقومات تجعلها من أقوى المدن التركية استثمارياً واقتصادياً وسياحياً أيضاً، ولهذا يبحث الكثيرين عن خطوات شراء عقار في إسطنبول، وهذا ما يتناوله مقالنا اليوم بالتفصيل:

نبذة عن قيمة العقارات في اسطنبول

لما تتمتع به إسطنبول من مقومات اقتصادية واستراتيجية، فهي تعتبر ملاذاً استثمارياً آمناً لكل مستثمر، أيا كان الهدف من الاستثمار، حيث تعتبر العقارات في مدينة اسطنبول ذات قيمة متزايدة يوماً بعد يوم.

ما الخطوات السبعة لشراء عقار في اسطنبول؟

فكرة شراء عقار في مدينة إسطنبول التركية هي فكرة ممتازة للغاية، وتضمن عوائد متميزة في جميع الأحوال، ولكن لكي تتم إجراءات وخطوات شراء عقار في تركيا بشكل منضبط وقانوني ودون عناء، لابد من اتباع بعض الخطوات اللازمة كالتالي:

أولاً، تحديد هدف شراء العقار في اسطنبول

حيث يتعين عليك أولاً أن تحدد الهدف من شراء عقار في اسطنبول، لأن أهداف شراء العقارات تختلف من شخص لآخر وفق احتياجاته وإمكانياته، وتوجد عدة أهداف وراء شراء عقار في اسطنبول، تتمثل في التالي:

شراء عقار بهدف الاستثمار العقاري في اسطنبول، وهو الأكثر شيوعاً لما تتمتع به إسطنبول من مقومات اقتصادية وسياحية تضمن للمستثمر وجود عائد ربح مرتفع.
شراء عقار بهدف السكن والإقامة، حيث يرغب الكثير من الناس إلى الإقامة والمعيشة في مدينة إسطنبول التركية، لما تتمتع به من خدمات حيوية ومرافق خدمية على أعلى مستوى.
شراء عقار بهدف الإقامة بشكل مؤقت في اسطنبول، ويحدث هذا عندما يكون هناك سبب مثل العمل في مدينة إسطنبول، وبالتالي يتم منحك حق امتلاك عقار في اسطنبول طوال مدة الإقامة والتي تكون قابلة للتجديد.
شراء عقار بهدف أغراض سياحية، أي بهدف الإقامة السياحية في اسطنبول.
وأخيراً شراء عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية، وهو من أهم أسباب الاستثمار العقاري في تركيا بشكل عام، حيث يمكنك الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري بشرط ألا تقل القيمة الإجمالية للعقار الذي قمت بشرائه عن 400 ألف دولار أمريكي.

ثانياً: البحث الآن عن العقار المناسب لك في إسطنبول:

بما أن السوق العقاري في مدينة إسطنبول التركية سوق ضخم للغاية، ويتضمن الآلاف من الوحدات العقارية، فلابد أن تبدأ بالبحث عن العقار المناسب لك وفق أهدافك الشرائية.

حيث يجب عليك دراسة السوق العقاري في إسطنبول بشكل مفصل، ومعرفة أنواع العقارات المتاحة للبيع في إسطنبول ومميزات كل منها والعيوب أيضاً، ثم إجراء مقارنة بين العقارات المتاحة أمامك للبيع، واختيار الأفضل منها.

ولعل أهم شيء في تلك الخطوة، أن يتم الاستعانة بإحدى الشركات العقارية المضمونة والموثوق بها في إسطنبول، لكي يكون معك مرافق خبير مختص في العقارات المتاحة للبيع في إسطنبول، ويقدم لك قائمة بسيطة تستطيع من خلالها اختيار العقار المناسب لك.

ثالثاً: القدوم إلى مدينة إسطنبول:

وفي هذه المرحلة، عليك المجيء بنفسك إلى مدينة إسطنبول، لكي تتمكن من معاينة مواصفات العقار الذي ترغب بشرائه، ويمكنك حينها أن تقوم بجولات عينية لرؤية ومشاهدة العقارات التي تم عرضها عليك من قبل الشركة العقارية في اسطنبول ولكن على أرض الواقع لكن تبدأ تنفيذ فكرة شراء عقار في اسطنبول بمصداقية.

ولعل تلك الجولات العينية مفيدة لك للغاية، حيث يمكن أن ترى عقار ما على الانترنت ولكن عند رؤيته على أرض الواقع يختلف الأمر وتختلف نظرتك إليه وبالتالي يختلف قرارك النهائي، إذن هي خطوة مهمة للغاية ولابد من إجرائها.

ومن الجدير بالذكر، أنه يمكنك شراء عقار في اسطنبول بدون خطوة السفر إليها، وذلك في حالة واحدة، وهي ثقتك الكاملة في الشركة العقارية أو الوكيل العقاري الخاص بك، يمكنك فقط حينها شراء عقار في إسطنبول دون عناء السفر، طالما كنت واثقاً من مصداقية الوكيل العقاري الخاص بك.

رابعاً: البحث عن العروض العقارية في إسطنبول:

بعد إتمام خطوة السفر ورؤية العقارات المتاحة للبيع في إسطنبول رؤية عينية، حان وقت المفاضلة واختيار الأنسب لك، ويتم ذلك وفق ظروفك الحياتية كالتالي:

مثلاً إذا كنت ترغب بالسكن في مدينة إسطنبول التركية ولكن وحدك فقط دون باقي أفراد الأسرة، يمكنك حينها اختيار عقار استوديو بغرفة واحدة، ويعد هذا اختيار ملائم لمن يرغب في السكن في إسطنبول وحده بسبب ظروف العمل أو الدراسة.
أما إذا كنت ترغب في شراء عقار أو منزل في إسطنبول بهدف استقرار الأسرة كاملة بالمدينة، فحينها لابد من اختيار شقة أو عقار مناسب لعدد أفراد العائلة، ومراعاة احتياجات الأولاد من مدارس ووسائل مواصلات وأماكن ترفيهية وما إلى ذلك، وحينها يختلف اختيارك النهائي بالتأكيد

خامساً: مرحلة التفاوض مع بائع العقار أو مالكه:

والآن وبعد إتمام اختيار العقار المناسب لك في مدينة إسطنبول، سوف تبدأ إجراءات الشراء الواقعية، وهنا يتم التفاوض بين البائع والمشتري من أجل الوصول إلى السعر المناسب للطرفين.

وربما يكون هذا أحد أدوار الوكيل العقاري الخاص بك، حيث يقوم بالتفاوض لأقصى درجة مع بائع العقار من أجل الوصول لأقل سعر، ويعد هذا من أهم خدمات الشركات العقارية الموثوق بها عند شراء عقار في اسطنبول.

وبعد الاتفاق على السعر النهائي للعقار، يمكنك الآن دفع عربون مقدم للبائع ويتم حجز العقار المنشود باسم المشتري، وحينها يتعين على البائع إلغاء كافة إعلانات بيع العقار الذي تم بيعه لك.

سادساً: تجهيز المستندات والوثائق المطلوبة لإتمام شراء العقار:

يتعين عليك الآن تجهيز وتجميع الوثائق والمستندات المطلوبة لإتمام عملية الشراء، حيث توجد بعض الأوراق المهمة التي يجب تجهيزها لإتمام نقل الملكية لك، والتي نوضحها فيما يلي:

بداية يجب عليك حجز موعد في مديرية الطابو.
تجهيز جواز السفر الخاص بك مترجم إلى اللغة التركية، مع ضرورة تصديق جواز السفر بواسطة كاتب العدل (النوتر).
استخراج الرقم الضريبي، والذي يتم الحصول عليه من دائرة الضرائب وفي غضون يوم واحد.
استخراج وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
استخراج تقرير التقييم العقاري، والذي يعد من أهم الأوراق اللازمة لشراء عقار في الدولة التركية بأكملها.
استخراج سند ملكية العقار (الطابو).
2 صور شخصية للمشتري، مع صورة شخصية للبائع.
لابد من فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية.

وأخيراً يتم دفع ثمن العقار المتفق عليه من خلال حوالة بنكية عبر أحد البنوك التركية.

سابعاً: الحصول على سند الملكية الخاص بالعقار:

وهنا قد أتممت خطوات شراء عقار في اسطنبول، يمكنك الآن في الموعد المحدد مسبقاً التوجه إلى مديرية الطابو، لكي تقدم الأوراق المطلوبة والمستندات، ثم تحصل على سند الملكية (الطابو) الخاص بالعقار، مكوناً عليه اسمك كمالك للعقار، مع باقي المعلومات الخاصة بك.

وفي ختام مقالنا، نرجو أن نكون قد قدمنا شرحاً وافياً ومعلومات شاملة وكافية عن خطوات شراء عقار في اسطنبول 2022، وشرحنا بالتفصيل كيفية إجراء تلك الخطوات السبعة دون عناء أو أخطاء.

شراء عقار في اسطنبول

شراء منزل في اسطنبول

الاستثمار العقاري في إسطنبول

عقارات إسطنبول

استشارات عقارية فورية

+905078777775

اتصل على WhatsApp إتصل

اشترك في نشرتنا الإخبارية

تعرف على المزيد حول أحدث العروض العقارية

خصوصية تعليمات الاستخدام